Wohnen
Nur 47,2 % der Menschen in Deutschland leben in den eigenen vier Wänden. Damit liegt Deutschland unter den 27 EU-Staaten auf Platz 27. Die Preise für Wohnimmobilien sind seit 2015 nominal um 53 % gestiegen, nach Abzug der Inflation um 16 %.
1.1Hauspreise
Wohnimmobilien kosteten 2025 in Deutschland nominal 53 % mehr als 2015. Nach Abzug der allgemeinen Teuerung bleibt ein Plus von 16 %. Real lagen die Preise 2021 am höchsten. Seitdem sind sie um 18 % gefallen. In diese Zeit fallen der Zinsanstieg ab 2022 und die hohe Inflation.
Mit dem Schalter „nominal“ erscheinen die Preise ohne Inflationsbereinigung.
Real am stärksten gestiegen sind die Hauspreise seit 2015 in den Niederlanden und Tschechien. Deutschland liegt mit einem realen Index von 115,8 unter dem EU-Wert von 121,9.
Hauspreisindex im Ländervergleich
Quellen & Erläuterungen
- Messgröße: Preise für Wohnimmobilien.
- Datensatz: Hauspreisindex - Jahresdaten (prc_hpi_a), letzte Aktualisierung bei Eurostat 01.10.2026.
- Real: Index geteilt durch den Harmonisierten Verbraucherpreisindex (HVPI) des jeweiligen Gebiets, Basisjahr wie der Index.
- Real: Hauspreisindex geteilt durch den Verbraucherpreisindex (HVPI) des jeweiligen Gebiets, beide auf 2015 = 100 bezogen.
- Was die Zahl nicht sagt: Der Index misst die Preisentwicklung, nicht das Preisniveau. Ein Index von 150 in zwei Ländern heißt nicht, dass Wohnungen dort gleich viel kosten.
1.2Mieten
Die Mieten, die Haushalte tatsächlich zahlen, sind von 2015 bis 2025 um 18 % gestiegen, die Verbraucherpreise insgesamt um 32 %. Bestandsmieten sind damit langsamer gestiegen als das allgemeine Preisniveau.
Der Index umfasst alle Mietverhältnisse, auch langjährige mit niedrigen Mieten. Angebotsmieten bei Neuvermietung erfasst er nicht.
Mieten und Verbraucherpreise in Deutschland
Quellen & Erläuterungen
- Messgröße: Harmonisierter Verbraucherpreisindex, Teilindex tatsächliche Mietzahlungen und Gesamtindex.
- Datensatz: HVPI - Jährliche Daten (Durchschnittsindex und Veränderungsrate) (1996-2025) (prc_hicp_aind), letzte Aktualisierung bei Eurostat 06.02.2026.
- Was die Zahl nicht sagt: Der Mietindex erfasst Bestandsmieten aller Haushalte, nicht Angebotsmieten bei Neuvermietung. Diese steigen in Großstädten deutlich schneller.
2.1Wohneigentum
In Deutschland lag die Quote 2011 bei 53,4 % und 2025 bei 47,2 %. Die Werte ab 2020 beruhen auf einer neuen Erhebung (Mikrozensus mit integriertem EU-SILC) und sind mit früheren Jahren nur eingeschränkt vergleichbar.
In keinem anderen EU-Staat wohnt ein so kleiner Teil der Bevölkerung im Eigentum wie in Deutschland (47,2 %). Der EU-Durchschnitt liegt bei 68,5 %. Die höchsten Quoten haben die Slowakei (93,8 %) und Rumänien (93,2 %), wo nach 1990 viele Mieter ihre Wohnungen kaufen konnten.
Die Ansicht „Rangliste“ zeigt alle EU-Staaten.
Wohneigentumsquote
Quellen & Erläuterungen
- Messgröße: Anteil der Bevölkerung im eigenen Wohneigentum.
- Datensatz: Verteilung der Bevölkerung nach Wohnbesitzverhältnissen, Haushaltstyp und Einkommensgruppe (ilc_lvho02), letzte Aktualisierung bei Eurostat 20.10.2026.
- Was die Zahl nicht sagt: Die Quote sagt wenig über Wohlstand. In Deutschland ist Mieten durch einen großen, regulierten Mietmarkt verbreitet, in Ost- und Südeuropa wurden nach 1990 viele Wohnungen an die Bewohner verkauft.
3.1Belastung durch Wohnkosten
11,2 % der Menschen in Deutschland lebten 2025 in Haushalten, die mehr als 40 % ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen ausgaben. Im EU-Durchschnitt waren es 7,6 %. Unter den Vergleichsländern ist der Anteil nur in Dänemark höher.
Überbelastung durch Wohnkosten
Quellen & Erläuterungen
- Messgröße: Anteil der Bevölkerung in Haushalten, die mehr als 40 % ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen ausgeben.
- Datensatz: Quote der Überbelastung durch Wohnkosten nach Alter, Geschlecht und Armutsgefährdung (ilc_lvho07a), letzte Aktualisierung bei Eurostat 29.10.2026.
- Deutschland hat die Erhebung (EU-SILC) 2020 umgestellt; Werte ab 2020 sind mit früheren Jahren nur eingeschränkt vergleichbar.
3.2Wohnkosten und Armutsgefährdung
Die Belastung trifft vor allem Haushalte mit niedrigem Einkommen. Von den armutsgefährdeten Menschen lebten 2025 35,0 % in Haushalten mit Wohnkosten über 40 % des Einkommens, von den übrigen 6,6 %.
Wohnkostenbelastung nach Armutsgefährdung in Deutschland
Quellen & Erläuterungen
- Messgröße: Anteil der Bevölkerung mit Wohnkosten über 40 % des verfügbaren Einkommens.
- Datensatz: Quote der Überbelastung durch Wohnkosten nach Alter, Geschlecht und Armutsgefährdung (ilc_lvho07a), letzte Aktualisierung bei Eurostat 29.10.2026.
- Armutsgefährdet: Einkommen unter 60 % des mittleren bedarfsgewichteten Einkommens (Median).
- Erhebungsumstellung in Deutschland 2020.
3.3Überbelegung
11,7 % der Menschen in Deutschland lebten 2025 in einer Wohnung, die nach EU-Definition zu wenige Räume hat. Im EU-Durchschnitt waren es 16,8 %. 2005 lag der Anteil in Deutschland bei 6,3 %.
Überbelegung von Wohnungen in der EU
Quellen & Erläuterungen
- Messgröße: Anteil der Bevölkerung in überbelegten Wohnungen nach EU-Definition.
- Datensatz: Überbelegungsquote nach Alter, Geschlecht und Armutsgefährdung - Gesamtbevölkerung (ilc_lvho05a), letzte Aktualisierung bei Eurostat 20.10.2026.
- Überbelegt ist eine Wohnung, wenn sie weniger Räume hat als nach EU-Definition nötig (ein Raum für den Haushalt, einer je Paar, je Person ab 18, je zwei Kinder gleichen Geschlechts unter 18 usw.).
4.1Fertigstellungen und Genehmigungen
2025 wurden in Deutschland 206,6 Tausend Wohnungen fertig, so wenige wie zuletzt 2012. 2020 waren es mit 306,4 Tausend die meisten seit Beginn der Reihe 2005. Das Ziel von 400.000 neuen Wohnungen im Jahr wurde in keinem Jahr erreicht.
Die Genehmigungen kündigen die Fertigstellungen der nächsten Jahre an. Sie fielen von 380,7 Tausend im Jahr 2021 auf 215,3 Tausend im Jahr 2024, als Zinsen und Baukosten stark gestiegen waren. 2025 lagen sie mit 238,1 Tausend wieder etwas höher.
Die Ansicht „Monate“ zeigt die genehmigten Wohnungen je Monat der letzten fünf Jahre, zuletzt für August 2026.
Fertiggestellte und genehmigte Wohnungen
Quellen & Erläuterungen
- Messgröße: Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden, Neubau und Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden, je Kalenderjahr.
- Quelle: Baufertigstellungen und Baugenehmigungen im Hochbau, GENESIS 31111, 31121, Stand Mai 2026, Genehmigungen August 2026.
- Fertigstellungen 2005 bis 2025: Pressemitteilung Nr. 174 vom 22. Mai 2026. Genehmigungen 2021 bis 2025: Tabelle Baugenehmigungen im Hochbau; 2010 bis 2020: Summe der Monatswerte aus der Destatis-Grafik „Genehmigte Wohnungen“. Die Monatssummen weichen von den endgültigen Jahresergebnissen um weniger als 0,1 % ab.
- Das Ziel von 400.000 Wohnungen im Jahr stammt aus dem Koalitionsvertrag von 2021 und bezog sich auf Neubauwohnungen.
- Was die Zahl nicht sagt: Eine Genehmigung ist noch kein Bau. Ende 2025 waren rund 760.700 genehmigte Wohnungen noch nicht fertig (Bauüberhang). Ein Teil davon wird nie gebaut.
4.2Baugenehmigungen im Ländervergleich
Je 1.000 Einwohner wurden in Deutschland 2025 2,2 Wohnungen in Wohngebäuden genehmigt, im EU-Durchschnitt 3,6. Mehr genehmigten unter den Vergleichsländern in Polen, Frankreich, Spanien, Dänemark, Belgien, Österreich, den Niederlanden, Tschechien und Schweden.
Die Ansicht „Rangliste“ zeigt alle EU-Staaten.
Baugenehmigungen für Wohnungen im Ländervergleich
Quellen & Erläuterungen
- Messgröße: Genehmigte Wohnungen in Wohngebäuden (ohne Wohnheime) je 1.000 Einwohner.
- Datensatz: Baugenehmigungen nach Gebäudetyp - jährliche Daten (sts_cobp_a), letzte Aktualisierung bei Eurostat 14.11.2026.
- Einwohnerzahl jeweils zum 1. Januar (Eurostat demo_gind).
- Was die Zahl nicht sagt: Genehmigungen sagen nichts über den Bedarf. Wo die Bevölkerung schneller wächst oder der Bestand älter ist, braucht es mehr neue Wohnungen.